ブログ
スケルトンと居抜き、店舗出店ではどちらを選ぶべき？
店舗物件を探していると、
「スケルトン物件」と「居抜き物件」という言葉をよく目にします。
どちらを選ぶべきか迷われる方も多いですが、
それぞれにメリット・デメリットがあり、
業種や出店計画によって向き・不向きがはっきり分かれます。
この記事では、
スケルトン物件と居抜き物件の違いを整理しながら、
店舗出店ではどちらを選ぶべきかを実務目線で解説します。
スケルトン物件とは？
スケルトン物件とは、
内装や設備がほとんどない、
コンクリートむき出しの状態の店舗物件を指します。
天井・壁・床・設備などを、
一からつくることが前提となります。
スケルトン物件のメリット
スケルトン物件の主なメリットは以下の通りです。
- レイアウトやデザインの自由度が高い
- 業種に合わせた設備計画ができる
- 前テナントの影響を受けにくい
特に、
コンセプトや内装にこだわりたい場合には、
スケルトン物件が向いています。
スケルトン物件の注意点
一方で、注意点もあります。
- 内装工事費が高くなりやすい
- 工事期間が長くなる
- 初期費用が膨らみやすい
出店計画の段階で、
工事費とスケジュールをしっかり把握することが重要です。
居抜き物件とは？
居抜き物件とは、
前のテナントが使用していた
内装や設備が残っている状態の物件です。
厨房設備やカウンター、空調などが
そのまま引き継げるケースもあります。
居抜き物件のメリット
居抜き物件のメリットは次の点です。
- 内装工事費を抑えやすい
- 工事期間が短くなりやすい
- 早期オープンを目指しやすい
特に、
開業までのスピードを重視したい場合には、
大きなメリットとなります。
居抜き物件の注意点
居抜き物件にも注意が必要です。
- 設備の状態や年数にばらつきがある
- 業種によっては使いにくい場合がある
- 不要な設備撤去で費用がかかることがある
「そのまま使える」と思っていても、
実際には調整や改修が必要になるケースも少なくありません。
業種別に見る、向いている物件の考え方
どちらを選ぶべきかは、業種によっても変わります。
- 飲食店
→ 居抜きが活かせる場合も多いが、
排気・給排水の条件確認が必須 - カフェ・軽飲食
→ 小規模居抜きが向くケースが多い - 美容室・サロン
→ 居抜き・スケルトンどちらも選択肢
電気容量・給湯の確認が重要 - 物販・オフィス
→ スケルトンでシンプルに仕上げるケースも多い
よくある失敗例
よくあるのが、
「居抜きだから安く済むと思って契約したが、
設備の入れ替えや撤去で想定より費用がかかった」
というケースです。
スケルトン・居抜きに関わらず、
工事の視点で事前確認を行うことが
失敗を防ぐポイントになります。
まとめ｜どちらが正解かは「計画次第」
スケルトンと居抜き、
どちらが良い・悪いということはありません。
大切なのは、
- 業種
- 予算
- スケジュール
- 店舗コンセプト
に合っているかどうかです。
物件の状態だけで判断せず、
出店計画全体で考えることが重要です。
店舗物件選びでお悩みの方へ
ミセドコロでは、
店舗物件のご紹介だけでなく、
内装工事を前提とした視点でのご相談も承っています。
「この居抜き物件、本当に使えるのか」
「スケルトンだと、どれくらい工事費がかかるのか」
そんな段階からでも、
お気軽にご相談ください。
